Paisaje fluvial y mercado de suelo urbano. Análisis comparativo en dos arroyos de la ciudad de La Plata

Contenido principal del artículo

Daniela Vanesa Rotger

Resumen

El objetivo del presente artículo es analizar la influencia del paisaje fluvial en el mercado de suelo de la ciudad de La Plata. Metodológicamente se desarrolla un trabajo de carácter cuali-cuantitativo, que se estructura sobre la base de un relevamiento de precios realizado sobre dos cursos de agua situados en la periferia norte de la ciudad: el arroyo del Gato y el arroyo Rodríguez. Este estudio ha comparado no sólo la estructura de valores de suelo en ambos arroyos, sino también las diferencias entre lotes linderos al curso y aledaños. Los resultados exponen la incidencia del paisaje del agua en el mercado de suelo urbano, y las variaciones de los precios en distintas zonas del curso, así como entre ambos casos estudiados, teniendo en cuenta además la ponderación paisajística que adquiere el arroyo en algunos barrios.

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Detalles del artículo

Cómo citar
Rotger, D. V. (2022). Paisaje fluvial y mercado de suelo urbano. Análisis comparativo en dos arroyos de la ciudad de La Plata. Geograficando, 18(1), e110. https://doi.org/10.24215/2346898Xe110
Sección
Artículos

Citas

Agudelo, J. I. (2001). The economic valuation of water: principles and methods. UNESCO-IHE Delft. Value of Water Research Report Series, n° 5.

Aliyu A. et al. (2016). Impact of flooding on residential property values: a review and analysis of previous studies.

Aliyu, A. A. et al. (2016). Impact of flooding on residential property values: A review and analysis of previous studies. En: Proceedings of the Academic Conference of Nightingale Publications and Research International on Sustainable Development, Federal University of Technology, Minna, Education Resource Centre Conference Hall, Niger State, Nigeria (Vol. 2).

Ardenghi, V., Carranza, M., de la Paz Echeverría, M., Pereira, G. y Vestfrid, P. (2011). Barrio Nirvana: Tensiones entre lo público y lo privado. Geograficando, 7(7), 1-18.

Artell, J. (2014). Lots of value? A spatial hedonic approach to water quality valuation. Journal of Environmental Planning and Management, 57, 862-882. DOI: https://doi.org/10.1080/09640568.2013.772504

Baer, L. (2008). Precio del suelo, actividad inmobiliaria y acceso a la vivienda: el caso de la ciudad de Buenos Aires luego de la crisis de 2001/2002. Ciudad y Territorio. Estudios Territoriales, 40(156), 345-362. Recuperado de https://recyt.fecyt.es/index.php/CyTET/article/view/75860

Barbier, E. B. (2011). Capitalizing on Nature: Ecosystems as Natural Assets. Cambridge: Cambridge University Press. DOI: https://doi.org/10.1017/CBO9781139014922

Barbier, E. B., Acreman, M. C. y Knowler, D. (1997). Valoración económica de los humedales – Guía para decisores y planificadores. Oficina de la Convención de Ramsar, Gland, Suiza. Recuperado de https://www.ramsar.org/es/documento/valoracion-economica-de-los-humedales-guia-para-decisores-y-planificadores

Bengochea Morancho, A. (2003). A hedonic valuation of urban green areas. Landscape and Urban Planning, 66, 35-41. DOI: https://doi.org/10.1016/S0169-2046(03)00093-8

Bidegain, J. C. y Jurado, S. (2011). Absorción de contaminantes en sedimentos del Holoceno de la Región de la Plata. Revista Ciencia y Tecnología de los materiales, 1, 75-84. Recuperado de https://digital.cic.gba.gob.ar/handle/11746/31

Brailovsky, A. E. (2010). Buenos Aires, ciudad inundable. Por qué está condenada a un desastre permanente. Buenos Aires: Ediciones Kaicron-Capital Intelectual.

Chen, W. Y. (2017). Environmental externalities of urban river pollution and restoration: A hedonic analysis in Guangzhou (China). Landscape and Urban Planning, 157, 170-179. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2016.06.010

Cho, S. H., Roberts, R. K. y Kim, S. G. (2011). Negative externalities on property values resulting from water impairment: The case of the Pigeon River Watershed. Ecological Economics, 70(12), 2390-2399. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2011.07.021

Cipponeri, M., Salvioli, M., Biagioni, J. A., Angheben, E., Trovatto, M. M., Larrivey, G. y Colli, G. A. (2015). Hacia el riesgo hídrico: vulnerabilidad de la población a precipitaciones extraordinarias. En Congreso Nacional del Agua (Entre Ríos, Argentina) (Vol. 25). http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/48010

Daniel, V. E., Florax, R. J. y Rietveld, P. (2009). Flooding risk and housing values: An economic assessment of environmental hazard. Ecological Economics, 69(2), 355 365. https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2009.08.018 DOI: https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2009.08.018

Facultad de Ingeniería (2013). Estudio sobre la inundación ocurrida los días 2 y 3 de abril de 2013 en las ciudades de La Plata, Berisso y Ensenada. Recuperado de http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/27334

Frediani, J. (2011). La incidencia del valor del suelo en la configuración socioterritorial del partido La Plata. Estudios del Hábitat.

Frediani, J., Tarducci, R. R. y Cortizo, D. (2012). Valor diferencial del suelo urbano y localización de la población en áreas de vulnerabilidad territorial en el Partido de La Plata. En 11th Annual International Conference of Territorial intelligence of INTI, "Territorial intelligence and globalization tensions, transition and transformation". La Plata, Argentina.

Freeman III, A. M., Herriges, J. A., y Kling, C. L. (2014). The measurement of environmental and resource values: theory and methods. Routledge. DOI: https://doi.org/10.4324/9781315780917

González, S. (1999). Gestión del riesgo por inundaciones en la ciudad de Buenos Aires. Situación actual y alternativa. Tercer Encuentro de Cooperación legislativa AMBA: Integración para una mejor calidad de vida. Buenos Aires, Legislatura de Buenos Aires.

Hurtado, M. A. et al. (2006). Análisis ambiental del partido de La Plata. Aportes al ordenamiento territorial. Buenos Aires: Consejo Federal de Inversiones- Municipalidad de La Plata.

Jaramillo González, S. (2008). Hacia una teoría de la renta del suelo urbano. Bogotá: Ediciones Uniandes-Universidad de los Andes.

Jim, C. Y. y Chen, W. Y. (2010). External effects of neighbourhood parks and landscape elements on high-rise residential value. Land Use Policy, 27, 662-670. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2009.08.027

Kozak, D., Henderson, H., de Castro Mazarro, A., Rotbart, D. y Aradas, R. (2020). Documento de Trabajo. Lincoln Institute of Land Policy. Recuperado de: https://www.lincolninst.edu/publications/working-papers/implementacion-infraestructura-azul-verde-iav-traves-mecanismos

Leggett, C. G. y Bockstael, N. E. (2000). Evidence of the effects of water quality on residential land prices. Journal of Environmental Economics and Management, 39(2), 121-144. DOI: https://doi.org/10.1006/jeem.1999.1096

Lomas, P. L., Martín, B., Louit, C., Montoya, D., Montes, C. y Álvarez, S. (2005). Guía práctica para la valoración económica de los bienes y servicios ambientales de los ecosistemas. Recuperado de https://www.researchgate.net/

López, I. y Rotger, D. (2020). Expansión urbana, humedales y evolución en los usos del suelo en el Gran La Plata. Revista Biología Acuática, 35, 1-12. Recuperado de https://doi.org/10.24215/16684869e017 DOI: https://doi.org/10.24215/16684869e017

Merlinsky, M. G. y Tobías, M. A. (2016). Inundaciones y construcción social del riesgo en Buenos Aires: Acciones colectivas, controversias y escenarios de futuro. Cuadernos del CENDES, 33(91), 45-63. Recuperado de http://ve.scielo.org/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1012-25082016000100004

Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible. Oficina de Negocios Verdes y Sostenibles (MINAMBIENTE). Guía de Aplicación de la Valoración Económica Ambiental. Recuperado de http://www.andi.com.co/Uploads/Gu%C3%ADa%20de%20Aplicaci%C3%B3n%20de%20la%20Valoraci%C3%B3n%20Econ%C3%B3mica%20Ambiental%20(00000002).pdf

Netusil, N. R., Levin, Z., Shandas, V. y Hart, T. (2014). Valuing green infrastructure in Portland: Oregon. Landscape and Urban Planning, 124, 14–21. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2014.01.002

Netusil, N. R., Kincaid, M. y Chang, H. (2014). Valuing water quality in urban watersheds: a comparative analysis of Johnson creek, Oregon, and burnt bridge creek, Washington. Water Resources Research, 50, 4254-4268. DOI: https://doi.org/10.1002/2013WR014546

Nilsson, P. (2014). Natural amenities in urban space-a geographically weighted regression approach. Landscape and Urban Planning, 121, 45-54. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2013.08.017

Poor, P. J., Pessagno, K. L. y Paul, R. W. (2007). Exploring the hedonic value of ambient water quality: a local watershed-based study. Ecological Economics, 60(4), 797-806. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2006.02.013

Poudyal, N. C., Hodges, D. G. y Merrett, C. D. (2009). A hedonic analysis of demand for and benefit of urban recreation parks. Land Use Policy, 26, 975-983. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2008.11.008

Rajapaksa, D., Wilson, C., Managi, S., Hoang, V. y Lee, B. (2016). Flood Risk Information, Actual Floods and Property Values: A Quasi-Experimental Analysis. Economic Record, 92, 52-67. DOI: https://doi.org/10.1111/1475-4932.12257

Remes Lenicov, M., Colautti, D. C. y López, H. L. (2006). Ictiofauna de un ambiente lótico suburbano: el arroyo Rodríguez (Buenos Aires, Argentina). Revista Biología Acuática, 22, 223-230. Recuperado de https://revistas.unlp.edu.ar/bacuatica/article/view/6810

Rotger, D. V. (2017a). Paisaje fluvial en la Región Metropolitana de Buenos Aires. Valoración e intervención en la cuenca del arroyo del Gato, Gran La Plata (Tesis doctoral). Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad Nacional de La Plata. La Plata, Argentina. Disponible en: http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/66353

Rotger, D. (2017b). Paisaje fluvial y planificación del territorio. Perspectivas de integración en la Región Metropolitana de Buenos Aires. Revista de Urbanismo, 37, 1-15. doi: https://10.5354/0717-5051.2017.47085 DOI: https://doi.org/10.5354/0717-5051.2017.47085

Rotger, D. (2018). Unidades de paisaje en cuencas metropolitanas degradadas. Arroyo del Gato, Argentina. Bitácora Urbano Territorial, 28, 81-87. DOI: https://doi.org/10.15446/bitacora.v28n3.63111

Rotger, D. (2019). Gestión de cuencas metropolitanas. Un abordaje desde el proyecto de paisaje. Caso: Arroyo del Gato, Región Metropolitana de Buenos Aires. URBE. Revista Brasileira de Gestão Urbana, 11, 1-16. doi: https://10.1590/2175-3369.011.e20180036 DOI: https://doi.org/10.1590/2175-3369.011.e20180036

Rotger, D. (2020). Paisajes degradados e imaginarios sociales: percepciones del arroyo del Gato en la ciudad de La Plata, Argentina. Revista de Urbanismo, 42, 120-133. doi: https://10.5354/0717-5051.2020.52561 DOI: https://doi.org/10.5354/0717-5051.2020.52561

Rotger D. (2021). Memoria del agua y valor del suelo. Inundabilidad y mercado de tierra urbana en La Plata, Argentina. Revista Cuadernos de Vivienda y Urbanismo. En prensa.

Rotger, D. V. y López, I. (2019). El paisaje detrás de las diagonales. Vínculos entre arroyos y la urbanización en la ciudad de La Plata. Estudios del hábitat, 17(1), 1-16. doi: https://doi.org/10.24215/24226483e059 DOI: https://doi.org/10.24215/24226483e059

Sander, H. A. y Zhao, C. (2015). Urban green and blue: who values what and where?. Land Use Policy, 42, 194-209. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2014.07.021

Schläpfer, F., Waltert, F., Segura, L. y Kienast, F. (2015). Valuation of landscape amenities: a hedonic pricing analysis of housing rents in urban, suburban and periurban Switzerland. Landscape and Urban Planning, 141, 24-40. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2015.04.007

Tajima, K. (2003). New estimates of the demand for urban green space: Implications for valuing the environmental benefits of Boston’s big dig project. Journal of Urban affairs, 25(5), 641-655. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1467-9906.2003.00006.x

Wen, H., Zhang, Y. y Zhang, L. (2015). Assessing amenity effects of urban landscapes on housing price in Hangzhou: China. Urban Forestry and Urban Greening, 14, 1017-1026. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2015.09.013

Zhai, G., Fukuzono, T. e Ikeda, S. (2003). Effect of flooding on metropolitan land prices: a case study of the 2000 Tokai flood in Japan. Journal of Natural Disaster Science, 25(1), 23-36.

Zoido Naranjo, F., Rodríguez Rodríguez, J., Ramírez Ramírez, A. y García Martín, M. (2011). Los paisajes fluviales en la planificación y gestión del agua. Sevilla: Confederación Hidrográfica del Guadalquivir-Centro de Estudios Paisaje y Territorio. Recuperado de https://www.juntadeandalucia.es