Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales. Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
Contenido principal del artículo
Resumen
En el marco de los procesos de inquilinización y financiarización de la vivienda en América Latina, el presente trabajo explora la emergencia de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, partiendo de la hipótesis de que dicho fenómeno constituye una tendencia creciente de mercantilización de la vivienda, escasamente incorporado a la agenda de los estudios urbanos en América Latina. Para esto, partiendo del caso de Airbnb, se examinan dimensiones claves para caracterizar el fenómeno, tales como: cantidad y evolución de ofertas, distribución territorial, precios de las viviendas y tipos de propietarios; para luego analizar su relación con el mercado formal de alquileres locales. Los resultados muestran que este segmento del mercado inmobiliario registra un crecimiento sostenido en el tiempo y en el territorio; donde operan agentes concentrados e intermediarios. Debido a la baja tasa de ocupación de las propiedades, la renta que se obtiene es –de momento– menor que en el mercado de alquileres de largo plazo. Sin embargo, el contexto de post-pandemia (aún en proceso de recuperación) y otros importantes factores extraeconómicos deben ser considerados al interpretar estos resultados. El trabajo finaliza proponiendo líneas futuras para avanzar en la indagación sobre el fenómeno en Argentina.
Descargas
Detalles del artículo
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0.
La cesión de derechos no exclusivos implica también la autorización por parte de los autores para que el trabajo sea alojado en los repositorios institucionales UNLP (Sedici y Memoria Académica) y difundido a través de las bases de datos que los editores consideren apropiadas para su indización, con miras a incrementar la visibilidad de la revista y sus autores.
Citas
ACIJ (2016). Buscar un techo. La problemática de los inquilinos y los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Colección Es Nuestra La Ciudad, 2. https://acij.org.ar/buscar-un-techo-la-problematica-de-los-inquilinos-y-los-alquileres-en-la-ciudad-autonoma-de-buenos-aires/
Baer, l. y Kauw, M. (2016). Mercado inmobiliario y acceso a la vivienda formal en la Ciudad de Buenos Aires, y su contexto metropolitano, entre 2003 y 2013. EURE, 42(126), 5-25. http://dx.doi.org/10.4067/S0250-71612016000200001 DOI: https://doi.org/10.4067/S0250-71612016000200001
Barenboim, C. (2017). Valorización de la vivienda y dificultad para su acceso en el mercado formal de Rosario. Direito da cidade, 9(2), 420-436. https://doi.org/10.12957/rdc.2017.27942 DOI: https://doi.org/10.12957/rdc.2017.27942
Blanco, A., Fretes Cibiils, V. y Muñoz, A. (2014). Se busca vivienda en alquiler. Opciones de política en América Latina y el Caribe. BID. https://www.fundacionhenrydunant.org/images/stories/biblioteca/derecho-vivienda-ciudad-terriotorio/Se%20busca%20vivienda%20en%20alquiler_BID.pdf
Brunelli Giorgis, A. y Falú, A. M. (2019). El acceso a la vivienda en alquiler en Córdoba Capital. Un análisis desde el derecho a la ciudad y la perspectiva de género. Hábitat y Sociedad, 12, 29-42. http://hdl.handle.net/11086/17249 DOI: https://doi.org/10.12795/HabitatySociedad.2019.i12.03
Carné, M. (2021). El alquiler como régimen de tenencia de la vivienda: características de los hogares inquilinos del Aglomerado Gran Santa Fe entre el 3° trimestre de 2016 y el tercer 3° trimestre de 2019. Revista Quid 16, 15, 234-252. https://publicaciones.sociales.uba.ar/index.php/quid16/article/view/5346
CEyS (2016). La ciudad de Buenos Aires inquilinizada. Buenos Aires: GCBA. http://www.bdigital.cesba.gob.ar/bitstream/handle/123456789/90/ciudad%20inquilinizada.pdf?sequence=4&isAllowed=y
Christensen, C. M. (1997). The Innovator's Dilemma: When New Technologies Cause Great Firms to Fail. Boston, MA: Harvard Business School Press.
Cocola-Gant, A. (2018). Tourism Gentrification. En L. Lees y M. Phillips (eds.), Handbook of Gentrification Studies (pp. 281-293). Cheltenham and Northampton: Edward Elgar Publishing.
Cocola-Gant, A., Jover, J., Carvalho, L. y Chamuca, P. (2021). Corporate hosts. The rise of professional management in the short-term rental industry. Tourism Management Perspectives, 40, 1-12. https://doi.org/10.1016/j.tmp.2021.100879 DOI: https://doi.org/10.1016/j.tmp.2021.100879
Cocola-Gant, A. y Gago, A. (2019). Airbnb, buy-to-let investment and tourism-driven displacement. Environment and Planning A, 0(0), 1-18. https://doi.org/10.1177/0308518X19869012 DOI: https://doi.org/10.1177/0308518X19869012
Corvaglia, J. (2020). Casas sin hogares y hogares sin casas en la ciudad capital argentina. Perspectivas, 3(1), 160-169. https://revistas.ub.edu.ar/index.php/Perspectivas/article/view/90
Cosacov, N. (2012). Alquileres e inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires. Una radiografía. Laboratorio de políticas públicas. https://esnuestralaciudad.org/wp-content/uploads/2015/11/COSACOV-Alquileres-e-inquilinos-en-la-CABA.-Una-radiografia.pdf
Cuenya, B. y Toscani, M. P. (2018). Hoteles-pensión: el alto costo del derecho a la ciudad para los hogares desfavorecidos. Voces del Fénix, 71. https://vocesenelfenix.economicas.uba.ar/hoteles-pension-en-la-ciudad-de-buenos-aires-o-el-alto-costo-del-derecho-a-la-ciudad-para-los-hogares-desfavorecidos/
Delgadillo, V. (2021). Financiarización de la vivienda y de la (re)producción del espacio urbano. Revista INVI, 36(103), 1-18 https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000300001 DOI: https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000300001
Díaz Parra, I. y Sequera, J. (2021). Turistificación y transformación urbana. Debates sobre la especialización turística y sus consecuencias socioespaciales. Cuadernos Geográficos, 60(1), 6-12. https://doi.org/10.30827/cuadgeo.v60i1.14067 DOI: https://doi.org/10.30827/cuadgeo.v60i1.14067
Dolnicar, S. (2019). A review of research into paid online peer-to-peer accommodation Launching the Annals of Tourism Research curated collection on peer-to-peer accommodation. Annals of Tourism Research, 75, 248-264. https://doi.org/10.1016/j.annals.2019.02.003 DOI: https://doi.org/10.1016/j.annals.2019.02.003
Gil García, J. (2020). Turistificación, rentas inmobiliarias y acumulación de capital a través de Airbnb. El caso de Valencia. Cuadernos Geográficos, 60(1), 95-117. https://doi.org/10.30827/cuadgeo.v60i1.13916 DOI: https://doi.org/10.30827/cuadgeo.v60i1.13916
Gil García, J. y Sequera, J. (2018). Expansión de la ciudad turística y nuevas resistencias: el caso de Airbnb en Madrid. Empiria, revista de metodología de ciencias sociales, (41), 15-32. https://doi.org/10.5944/empiria.41.2018.22602 DOI: https://doi.org/10.5944/empiria.41.2018.22602
Gotham, K. F. (2005). Tourism Gentrification: The case of New Orleans’ Vieux Carre. Urban Studies, 42(7), 1099-1121 https://doi.org/10.1080/00420980500120881 DOI: https://doi.org/10.1080/00420980500120881
Granero, G. (2019). Viviendas en conflicto. El despliegue de Airbnb en Buenos Aires. Serie Documentos CEM N° 22. Centro de Estudios Metropolitanos. http://estudiosmetropolitanos.com.ar/2019/07/19/el-despliegue-de-airbnb-en-buenos-aires/
Guttentag, D. (2019). Progress on Airbnb: a literature review. Journal of Hospitality and Tourism Technology, 10(4), 814-844. https://doi.org/10.1108/JHTT-08-2018-0075 DOI: https://doi.org/10.1108/JHTT-08-2018-0075
Inquilinos agrupados (8/6/2020). Cada vez más inquilinos se endeudan para pagar el alquiler [Consultado 15/10/2021] https://www.inquilinosagrupados.com.ar/cada-vez-mas-inquilinos-se-endeudan-para-pagar-el-alquiler/
Inside Airbnb. http://insideairbnb.com/buenos-aires/ [Consultado 29/9/2021]
INSTITUTO DE VIVIENDA DE LA CIUDAD (2019). Informe sobre la condición de ocupación de las viviendas en CABA. Mesa de estudio de viviendas vacías. Buenos Aires: IVC CABA.
Jover, J. y Díaz Parra, I. (2020). Gentrification, Transnational Gentrification and Touristification in Seville, Spain. Urban Studies, 57(15), 3044-3059. https://doi.org/10.1177/0042098019857585 DOI: https://doi.org/10.1177/0042098019857585
Kenney, M. y Zysman, J. (2016). The rise of the platform economy. Issues in Science and Technology, 32(3), 61-69. https://doi.org/10.4236/ahs.2013.23014 DOI: https://doi.org/10.4236/ahs.2013.23014
Lerena Rongvaux, N., y Gonzalez Redondo, C. (2021). Políticas de renovación urbana y valorización del mercado inmobiliario y de suelo. Los distritos económicos en la Ciudad de Buenos Aires. Revista de Geografía Norte Grande, (78), 163-192. https://doi.org/10.4067/S0718-34022021000100163 DOI: https://doi.org/10.4067/S0718-34022021000100163
Lerena, N. y Rodríguez, L. (2019). Nuevas actividades económicas más allá de las TICs. El surgimiento de Airbnb en Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Geográfica Digital, 16(32), 15-26. https://dx.doi.org/10.30972/geo.16323584 DOI: https://doi.org/10.30972/geo.16323584
López-Morales, E. y Gasic, I. (2021). El complejo urbano financiero inmobiliario en América latina. Introducción. Scripta Nova: revista electrónica de geografía y ciencias sociales, 25(1), 1-10 https://doi.org/10.1344/sn2021.25.34240 DOI: https://doi.org/10.1344/sn2021.25.34240
Medina-Hernández, V., Marine-Roig, E. y Ferrer-Rosell, B. (2020). Accommodation sharing: a look beyond Airbnb´s literature. International Journal of Culture, Tourism and Hospitality Research, 14(1). 21-33. https://doi.org/10.1108/IJCTHR-07-2019-0130 DOI: https://doi.org/10.1108/IJCTHR-07-2019-0130
Moreno-Izquierdo, L., Ramón-Rodríguez, A. y Such-Devesa, M. (2016). Turismo colaborativo: ¿está Airbnb transformando el sector de alojamiento? Economistas, (150), 107-119.
Ozdemir, G. y Turker, D. (2019). Institutionalization of the sharing in the context of Airbnb: a systematic literature review and content analysis. Anatolia. https://doi.org/10.1080/13032917.2019.1669686 DOI: https://doi.org/10.1080/13032917.2019.1669686
Paolinelli, J.; Guevara, T. y Dondo, M. (2013). El problema de los inmuebles urbanos ociosos: Fundamentos de una propuesta de regulación para los municipios argentinos. Teuken Bidikay, 4, 87-106 https://ri.conicet.gov.ar/handle/11336/22525
Pinkster, F. M. y Boterman, W. R. (2017). When the Spell is Broken: Gentrification, Urban Tourism and Privilege Discontent in the Amsterdam Canal District. Cultural Geographies, 24(3), 457-472. https://doi.org/10.1177/1474474017706176 DOI: https://doi.org/10.1177/1474474017706176
Rodríguez, L., Lerena, N., Sabán, L. y Rodríguez Moz, C. (2020). Una exploración sobre las producciones académicas de Airbnb. América Latina en contexto. En II Coloquio Internacional Conflictos Urbanos. Jerez de la Frontera, 5 y 6 de noviembre.
Rodríguez, M. C., Rodríguez, M. F. y Zapata, M. C. (2015). La casa propia, un fenómeno en extinción. La inquilinización en la Ciudad de Buenos Aires. Cuadernos de vivienda y urbanismo, 8, 68-85. https://doi.org/10.11144/Javeriana.cvu8-15.cpfe DOI: https://doi.org/10.11144/Javeriana.cvu8-15.cpfe
Rodríguez, M. C., Rodríguez, M. F. y Zapata, M. C. (2018). Mercantilización y expansión de la inquilinización informal en villas de Buenos Aires, Argentina. Revista INVI, 33(93), 125-150. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-83582018000200125 DOI: https://doi.org/10.4067/S0718-83582018000200125
Rolnik, R., Andrade Guerreiro, I. d., y Marín-Toro, A. (2021). El arriendo –formal e informal– como nueva frontera de la financiarización de la vivienda en América Latina. Revista INVI, 36(103), 19-53. https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000300019 DOI: https://doi.org/10.4067/S0718-83582021000300019
Schlagwein, D., Schoder, D. y Spindeldreher, K. (2020). Consolidated, systemic conceptualization, and definition of the “sharing economy”. Journal of the Association for Information Science and Technology (JASIST), 71(7), 817-838. https://doi.org/10.1002/asi.24300 DOI: https://doi.org/10.1002/asi.24300
Sequera, J. y Nofre, J. (2018). Shaken, not stirred. City. https://doi.org/10.1080/13604813.2018.1548819 DOI: https://doi.org/10.1080/13604813.2018.1548819
Srnicek, N. (2018). Capitalismo de plataformas. Buenos Aires City: Caja Negra.
Socoloff, I. (2019). Financiarización variada de la producción inmobiliaria en Argentina: el caso del boom inmobiliario en Buenos Aires y la postcrisis en perspectiva (2002-2015). Scripta Nova, 23(16), 1-26.
Tapscott, D. (1996). The digital economy: promise and peril in the age of networked intelligence. New York: McGraw-Hill.
Topalov, C. (1984). Ganancias y rentas urbanas. Elementos teóricos. Madrid: Siglo XXI.
Toscani, M. P. (2018). Dinámica de los hoteles-pensión y los desalojos del barrio de Constitución. Aproximaciones desde la dimensión de poder. Revista Quid 16, (9). https://publicaciones.sociales.uba.ar/index.php/quid16/article/view/2892/2396
Ustrov, Y. (2020). Turismo de masas y Airbnb. Las nuevas formas de alojamiento de los turistas. Harvard business review, 296, 68-76.
Wachsmuth, D. y Weisler, A. (2018). Airbnb and the Rent Gap: Gentrification through the Sharing Economy. Environment and Planning A, 50(6), 1147-1170. https://doi.org/10.1177/0308518X18778038 DOI: https://doi.org/10.1177/0308518X18778038
Yrigoy, I. (2017). ¿Una nueva forma de gentrificación turística? Localización de la vivienda turística, agentes e impactos sobre el alquiler residencial. Scripta Nova, 21, 1-31. https://doi.org/10.1344/sn2017.21.18573 DOI: https://doi.org/10.1344/sn2017.21.18573
Zou, Z. (2019). Examining the Impact of Short-Term Rentals on Housing Prices in Washington, DC: Implications for Housing Policy and Equity. Housing Policy Debate, 30(2), 269-290. https://doi.org10.1080/10511482.2019.1681016 DOI: https://doi.org/10.1080/10511482.2019.1681016